Manantiales es un barrio que combina hogares, comercios y servicios

El desarrollo de Edisur es la primera comunidad LEED del país, gracias a la distribución homogénea de su población. ¡Descubrí de qué se trata!

Las plataformas vecinales funcionan como unidades ambientales homogéneas, que permiten generar un crecimiento del territorio de manera equilibrada.

Edisur logró que Manantiales, su principal emprendimiento de más de 1.150 hectáreas ubicado en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, se convierta en la única comunidad Leed de Argentina y de las primeras en Latinoamérica.

Esto es gracias a que el barrio fue catalogado como una comunidad sustentable en la categoría Gold, tanto en la planificación como en el diseño integrado de todo el proyecto. Para ello, se tuvo en cuenta diferentes aspectos de la urbanización y en esta nota conoceremos uno de ellos: “Desarrollo compacto y mixto”.

Desarrollado desde cero

Para otorgar su certificación, LEED considera distintas categorías (sistemas naturales y ecología, transporte y uso del suelo, eficiencia en agua, energía y emisiones de gases invernadero, etc.) que contribuyen a mejorar la calidad de vida.

En Manantiales, se evaluaron 39 ítems dentro de siete categorías. Uno de ellos fue el de “Desarrollo compacto y mixto”, en el que se consideró la distribución homogénea de la población y de los distintos usos complementarios.

Un barrio en movimiento

Manantiales está diseñado para que sus habitantes tengan la vida resuelta en un solo lugar. Primero, ofrece una variedad de opciones residenciales para que puedan elegir según el momento de la vida y sus necesidades: lotes, casas, departamentos, housing, country, dúplex, etc. 

Luego, completa esa oferta con las propuestas comercial, con locales y paseos distribuidos por el barrio para comprar de todo y disfrutar de buena gastronomía; corporativa, con oficinas modernas y pensadas para el trabajo del futuro; institucional, con escuelas, centros de salud y espacios deportivos; y de servicios, con espacios para la recreación y el contacto con la naturaleza.

La “Plataforma Vecinal” cubre una superficie de 25 hectáreas y tiene por objetivo consolidar sus bordes y construir una identidad hacia el interior.

El emprendimiento en números

Se proyecta que el barrio tendrá una densidad de 120 habitantes por hectárea, un total de 40.000 viviendas y aproximadamente 120.000 vecinos cuando esté completamente poblado.

En la actualidad, Manantiales está conformado por 41 emprendimientos (algunos finalizados y otros en obra) habitados por más de 15.000 residentes.

Alrededor de unos 20.000 vehículos circulan por las cinco grandes avenidas, los dos bulevares y las 15 rotondas que tiene el barrio. Además, unas 12.500 personas trabajan en el sector.

Manantiales Plataforma

Edisur cuenta en Manantiales con un importante banco de tierra y una definida estrategia de reserva. Desde el inicio, ha sostenido la inversión en obras e infraestructura para promover su constante consolidación y revalorización.

El proyecto ha implicado una amplia experiencia en alianzas públicas y privadas, lo que resultó en que el sector cuente con su propia potencia y proyección económica: demanda, conectividad y circulación, y flujo económico.

Corredores, paseos y polos comerciales

Los corazones de Manantiales I y II son sectores que concentran vida, movimiento, entretenimiento e inversión. Ambos suman 10 corredores comerciales, corporativos y de servicios, donde funcionan más de 120 marcas de los más diversos rubros.

Edisur cuenta en Manantiales con un importante banco de tierra y una definida estrategia de reserva.

Entre ellos se destaca el paseo gastronómico Las Quinchas, en el que ya están instaladas las sucursales de Superanfibio, Pizzería Popular, Leroma Helados, Hoppiness, Anonimo Wine Club y Parrilla la Emilia.

Estos se combinan proyectos residenciales, espacios verdes y propuestas comunitarias y culturales. 

En Manantiales II, hay 10 hectáreas destinadas a instituciones educativas y deportivas, donde se radicaron El Club, el colegio Fasta Santo Cura Brochero y el Ateneo Juventus.

¿Qué es LEED?

LEED (siglas en inglés de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) para ciudades y comunidades es un sistema de certificación internacional que acredita el desarrollo y la construcción de manera sostenible. Lo otorga el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (US Green Building Council).

En este caso, reconoció de Manantiales la planificación y el diseño del territorio, la recuperación del entorno natural, la cantidad y la calidad de espacios verdes, la complejidad de actividades (comerciales, institucionales, educativas, deportivas, etc), la gestión de grandes obras de infraestructura comunitaria y de servicios en convenios y en alianzas con actores claves, y la vocación permanente de acceso a la vivienda. 

Por último, LEED también establece desafíos futuros para que Manantiales continúe avanzando en torno a la sustentabilidad.

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